10 Rue NOEL app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
645 400 $
Autre · 2 248 $/m² · 287,1 m² · constr. 1988 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
—
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 431 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
81017643666293900010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 913 m · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 843 351 $ Poids 40 % |
| 2 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 967 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −61 462 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 973 697 $ Poids 34 % |
| 3 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 313 864 $ Poids 31 % |
| 4 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 758 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 843 353 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, rue Jumonville, Gatineau 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 071 $/m²) 235,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +104 427 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 236 018 $ Poids 27 % |
| 7 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 848 671 $ Poids 27 % |
| 8 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +64 610 $ | 828 096 $ Poids 24 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +102 705 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 926 850 $ Poids 24 % |
| 10 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 275 $ Poids 23 % |
| 11 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 942 821 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −60 472 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 957 950 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.