10 Rue NOEL app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
277 800 $
Autre · 3 363 $/m² · 82,6 m² · constr. 1988 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
81017643666293900010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 481 387 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 413 120 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 584 180 $ Poids 49 % |
| 4 | 1715, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-05-05 · 909 m · Vendu 282 500 $ (3 437 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 305 607 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 902 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 539 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 425 $ Poids 44 % |
| 7 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 995 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 638 $ Poids 44 % |
| 8 | 234, chemin Freeman, Gatineau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 979 $/m²) 77,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 262 806 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 693 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +53 090 $ | 622 928 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 234, chemin Freeman, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 244 196 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.