10 Rue NOEL app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
298 200 $
Autre · 3 172 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 99,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,9 m²
Frontage
—
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 146 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
81017643666293900010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 437 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 902 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 832 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 353 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 672 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 670 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 448 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 867 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 398 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 611 167 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 316 $ Poids 46 % |
| 10 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 512 052 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 667 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 175 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.