10 Rue NOEL app. 32 app. 32 · Gatineau
Valeur estimée
240 300 $
Autre · 3 697 $/m² · 65 m² · constr. 1988 · terrain 97,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
—
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 105 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
81017643666293900010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Piedmont, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 351 378 $ (5 789 $/m²) 60,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 400 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +29 867 $ | 425 091 $ Poids 34 % |
| 2 | 33, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-24 · 997 m · Vendu 367 500 $ (7 067 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 478 728 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, rue de Turin, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 483 239 $ Poids 28 % |
| 4 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 459 800 $ Poids 28 % |
| 5 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 456 468 $ Poids 27 % |
| 6 | 36, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (5 767 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 390 668 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, rue du Loiret, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (6 346 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 429 879 $ Poids 27 % |
| 8 | 234, chemin Freeman, Gatineau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 979 $/m²) 77,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 236 589 $ Poids 26 % |
| 9 | 64, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +31 442 $ | 452 243 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, chemin Freeman, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 233 785 $ Poids 26 % |
| 11 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 314 600 $ Poids 25 % |
| 12 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 459 701 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.