10 Rue NOEL app. 28 app. 28 · Gatineau
Valeur estimée
366 600 $
Autre · 2 980 $/m² · 123 m² · constr. 1988 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
—
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
81017643666293900010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 498 138 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 170 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 464 $ Poids 55 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 390 $ Poids 55 % |
| 4 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 592 282 $ Poids 50 % |
| 5 | 71, rue Chouinard, Gatineau 2026-01-23 · 947 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 047 $ Poids 46 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 805 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 148 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 324 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 560 923 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 743 484 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 528 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.