10 Rue NOEL app. 26 app. 26 · Gatineau
Valeur estimée
459 600 $
Autre · 2 447 $/m² · 187,8 m² · constr. 1988 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 308 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
81017643666293900010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Vendée, Gatineau 2026-06-02 · 971 m · Vendu 950 000 $ (4 287 $/m²) 221,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −72 450 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 865 779 $ Poids 39 % |
| 2 | 22, rue Champagne, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 580 $/m²) 198,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 793 169 $ Poids 38 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 684 084 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 895 $ Poids 31 % |
| 5 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 690 318 $ Poids 29 % |
| 6 | 46, rue Carmen, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 553 046 $ Poids 25 % |
| 7 | 340, boulevard des Hautes Plaines, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −48 763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 676 696 $ Poids 23 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 876 544 $ Poids 23 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 873 942 $ Poids 22 % |
| 10 | 68, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 301 $/m²) 178,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 689 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, rue de Nevers, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 684 350 $ Poids 21 % |
| 12 | 1755, Rue Saint-Louis, Gatineau 2024-10-02 · 817 m · Vendu 1 240 000 $ (7 828 $/m²) 158,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +115 076 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 729 241 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.