10 Rue NOEL app. 25 app. 25 · Gatineau
Valeur estimée
297 600 $
Autre · 3 000 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 154 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
81017643666293900010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 824 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 902 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 983 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 448 911 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 505 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 683 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 867 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 872 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 410 038 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 372 $ Poids 47 % |
| 9 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 463 412 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 545 171 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 928 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 625 568 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.