10 Rue NOEL · Gatineau
Valeur estimée
434 800 $
Autre · 144 933 $/m² · 3 m² · constr. 1988 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
81017643666293900010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 38 % |
| 5 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 170 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 820 301 $ Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 038 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 824 900 $ Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 017 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.