50 Rue NOEL app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
304 700 $
Autre · 3 435 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 125 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643667643600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
81017643667643600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 841 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 424 297 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 817 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 928 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 497 795 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 334 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 662 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 973 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 406 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 961 m · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 515 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 997 m · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 596 489 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 461 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +53 090 $ | 641 778 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 298 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 959 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 602 564 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.