50 Rue NOEL app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
416 200 $
Autre · 2 357 $/m² · 176,6 m² · constr. 1987 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643667643600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017643667643600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 666 452 $ Poids 36 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 151 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue de Nevers, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 014 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, rue Carmen, Gatineau 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 534 106 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue Champagne, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 580 $/m²) 198,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 769 566 $ Poids 28 % |
| 6 | 1755, Rue Saint-Louis, Gatineau 2024-10-02 · 800 m · Vendu 1 240 000 $ (7 828 $/m²) 158,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 685 403 $ Poids 26 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 846 963 $ Poids 23 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 844 564 $ Poids 22 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +81 660 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 890 720 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 633 721 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 567 258 $ Poids 20 % |
| 12 | 68, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 301 $/m²) 178,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 805 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.