50 Rue NOEL app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
720 800 $
Autre · 2 040 $/m² · 353,4 m² · constr. 1987 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643667643600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
81017643667643600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 900 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −87 762 $ | 1 073 559 $ Poids 44 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 871 518 $ Poids 31 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 1 051 357 $ Poids 30 % |
| 4 | 53, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 604 $/m²) 359 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 189 574 $ Poids 25 % |
| 5 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 929 604 $ Poids 23 % |
| 6 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +94 132 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 931 310 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −104 297 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 294 989 $ Poids 16 % |
| 8 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +101 176 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 045 277 $ Poids 15 % |
| 9 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 767 720 $ Poids 12 % |
| 10 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 963 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 318 475 $ Poids 6 % |
| 12 | 71, rue de Roquebrune, Gatineau 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 078 $/m²) 295,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +88 968 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 155 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.