50 Rue NOEL app. 13 app. 13 · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Autre · 2 338 $/m² · 210,7 m² · constr. 1987 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643667643600010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017643667643600010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Vendée, Gatineau 2026-06-02 · 963 m · Vendu 950 000 $ (4 287 $/m²) 221,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 910 115 $ Poids 62 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 719 140 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 786 039 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue Champagne, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 580 $/m²) 198,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 830 606 $ Poids 34 % |
| 5 | 340, boulevard des Hautes Plaines, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 709 929 $ Poids 34 % |
| 6 | 45, rue Jumonville, Gatineau 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 071 $/m²) 235,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 075 696 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 272 683 $ Poids 28 % |
| 8 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 335 $ Poids 28 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 923 706 $ Poids 25 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 920 780 $ Poids 24 % |
| 11 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 300 901 $ Poids 21 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 420 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.