50 Rue NOEL app. 14 app. 14 · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Autre · 2 066 $/m² · 243 m² · constr. 1987 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643667643600010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
81017643667643600010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Vendée, Gatineau 2026-06-02 · 963 m · Vendu 950 000 $ (4 287 $/m²) 221,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 979 350 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 843 833 $ Poids 48 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 768 585 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, rue Jumonville, Gatineau 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 071 $/m²) 235,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 141 447 $ Poids 42 % |
| 5 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 289 554 $ Poids 42 % |
| 6 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 317 442 $ Poids 32 % |
| 7 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 700 336 $ Poids 30 % |
| 8 | 340, boulevard des Hautes Plaines, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 761 739 $ Poids 29 % |
| 9 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 316 $ Poids 27 % |
| 10 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 790 187 $ Poids 25 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 937 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 50 831 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.