50 Rue NOEL app. 15 app. 15 · Gatineau
Valeur estimée
378 700 $
Autre · 2 961 $/m² · 127,9 m² · constr. 1987 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643667643600010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
81017643667643600010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 170 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 181 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 505 320 $ Poids 54 % |
| 3 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 599 777 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 753 088 $ Poids 50 % |
| 5 | 71, rue Chouinard, Gatineau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 585 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 537 374 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 501 827 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 281 $ Poids 46 % |
| 9 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 282 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 803 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 569 767 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, Rue Ducerre, Gatineau 2025-06-02 · 994 m · Vendu 456 000 $ (3 826 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 549 056 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.