50 Rue NOEL app. 16 app. 16 · Gatineau
Valeur estimée
413 700 $
Autre · 2 519 $/m² · 164,2 m² · constr. 1987 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643667643600010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017643667643600010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Chouinard, Gatineau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 649 $ Poids 39 % |
| 2 | 50, rue de Nevers, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 606 $ Poids 39 % |
| 3 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 643 516 $ Poids 36 % |
| 4 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 568 633 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 506 $ Poids 30 % |
| 6 | 46, rue Carmen, Gatineau 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 515 849 $ Poids 30 % |
| 7 | 1755, Rue Saint-Louis, Gatineau 2024-10-02 · 800 m · Vendu 1 240 000 $ (7 828 $/m²) 158,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 636 867 $ Poids 30 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 860 762 $ Poids 29 % |
| 9 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 382 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 547 313 $ Poids 26 % |
| 11 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 579 069 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 329 836 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.