70-80 Rue NOEL · Gatineau
Valeur estimée
780 700 $
Autre · 384 $/m² · 2 033,4 m² · constr. 2010 · terrain 12 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 033,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 510,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
4923
Usage
Centre d'essai pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
5 440 400 $
Rôle antérieur 4 100 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643668853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 815 400 $
Valeur bâtiment
3 625 000 $
Rôle antérieur
4 100 000 $
ID provincial
81017643668853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 997 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 45 % |
| 2 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 997 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 997 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 44 % |
| 4 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 997 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 997 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-09 · 997 m · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 170 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-10-01 · 997 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-15 · 997 m · Vendu 820 301 $ Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 038 $ Poids 34 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-14 · 997 m · Vendu 824 900 $ Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 017 $ Poids 34 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-07-09 · 997 m · Vendu 1 725 000 $ Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 010 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.