190 Rue JEAN-PROULX · Gatineau
Valeur estimée
845 600 $
Autre · 2 136 $/m² · 395,9 m² · constr. 1985 · terrain 6 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 090,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 300 $
Rôle antérieur 927 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643671673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 128 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
927 000 $
ID provincial
81017643671673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 604 $/m²) 359 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 235 568 $ Poids 21 % |
| 2 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +110 885 $ · Ajust. âge −98 087 $ | 1 130 557 $ Poids 16 % |
| 3 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 351 375 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +100 787 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 1 104 629 $ Poids 8 % |
| 5 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +78 913 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 915 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 708 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.