15 Rue BUTEAU · Gatineau
Valeur estimée
695 100 $
Autre · 180 $/m² · 3 852,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 852,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 228,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 559 900 $
Rôle antérieur 3 322 600 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643682442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
12744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 511 100 $
Valeur bâtiment
2 048 800 $
Rôle antérieur
3 322 600 $
ID provincial
81017643682442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 39 % |
| 2 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 905 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 33 % |
| 3 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 26 % |
| 4 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 431, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +21 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 470 $ Poids 23 % |
| 6 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.