Rue BUTEAU · Gatineau
Valeur estimée
481 300 $
Terrain · terrain 34 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 405,2 m²
Frontage
187 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 600 $
Rôle antérieur 2 213 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643691548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 444 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 213 700 $
ID provincial
81017643691548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 37 % |
| 2 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 796 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 36 % |
| 3 | 431, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +21 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 470 $ Poids 27 % |
| 4 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 179, boulevard Riel, Gatineau 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 19 % |
| 7 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 170 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.