1187 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
925 200 $
Autre · 1 666 $/m² · 555,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 000 $
Rôle antérieur 1 597 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643703919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
1 360 700 $
Rôle antérieur
1 597 500 $
ID provincial
81017643703919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 1 062 044 $ (1 944 $/m²) 546,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +203 711 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +106 204 $ | 1 380 805 $ Poids 27 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 942 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +229 057 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 807 092 $ Poids 20 % |
| 3 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +158 496 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 193 250 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +175 016 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 383 631 $ Poids 4 % |
| 5 | 53, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 604 $/m²) 359 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 444 641 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +270 302 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 763 913 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +199 092 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 259 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 264 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.