1205 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
823 200 $
Autre · 2 547 $/m² · 323,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 817 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643704125700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
817 000 $
ID provincial
81017643704125700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 137 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 010 233 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 764 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 919 116 $ Poids 57 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 760 423 $ Poids 50 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 669 604 $ Poids 50 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 776 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 830 072 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 819 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 801 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 982 367 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 031 279 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 095 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +82 179 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 1 165 244 $ Poids 26 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +63 741 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 938 183 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 591 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.