17 Rue GOUVERNAIL · Gatineau
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 253,4 m² · constr. 2023 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 181 200 $ +453.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643705990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
81017643705990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 900 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 603 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 956 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 848 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 304 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 016 650 $ Poids 51 % |
| 4 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 796 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 642 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 881 $ Poids 49 % |
| 6 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 704 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +79 160 $ | 891 626 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 405 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 784 505 $ Poids 44 % |
| 8 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 715 583 $ Poids 39 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 980 252 $ Poids 38 % |
| 10 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 732 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −60 447 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 052 854 $ Poids 36 % |
| 11 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 804 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +78 003 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 083 075 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 864 511 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.