29 Rue GOUVERNAIL · Gatineau
Valeur estimée
1 362 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 448,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 000 $
Rôle antérieur 989 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643706442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
897 200 $
Rôle antérieur
989 100 $
ID provincial
81017643706442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 740 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 616 434 $ Poids 59 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 078 214 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 185 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +193 732 $ · Ajust. âge +36 138 $ | 1 347 629 $ Poids 21 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 629 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +178 304 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 298 786 $ Poids 20 % |
| 5 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 078 791 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 259 134 $ Poids 13 % |
| 7 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 964 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 936 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +107 147 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 600 758 $ Poids 8 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 636 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +197 900 $ · Ajust. âge +75 202 $ | 1 130 069 $ Poids 8 % |
| 10 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 658 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 291 901 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 331 802 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +142 849 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 1 425 909 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.