23 Rue RIVAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 228,7 m² · constr. 2023 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +437.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643706495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
783 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017643706495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 545 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 912 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 720 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 556 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 746 694 $ Poids 60 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 696 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 034 050 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 971 066 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 868 653 $ Poids 49 % |
| 7 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 995 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 936 553 $ Poids 47 % |
| 8 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 681 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 636 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 827 160 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 477 $ Poids 41 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +77 193 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 117 340 $ Poids 39 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +76 663 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 113 087 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.