31 Rue GOUVERNAIL · Gatineau
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 194,3 m² · constr. 2008 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 497 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643706683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
81017643706683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 998 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 978 672 $ Poids 56 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 998 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 975 370 $ Poids 53 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 694 035 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 011 674 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 536 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −63 341 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 843 004 $ Poids 51 % |
| 6 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 408 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 765 341 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 721 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge +76 491 $ | 957 273 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +83 591 $ | 1 045 869 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 811 346 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 958 795 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 820 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 545 483 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.