37 Rue RIVAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 234,3 m² · constr. 2023 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +435.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643707142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
777 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
81017643707142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 542 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 922 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 669 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 754 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 981 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 755 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 641 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 045 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 877 982 $ Poids 50 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 623 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 933 $ Poids 49 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 976 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 946 460 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 835 628 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 907 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 041 463 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 481 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.