35 Rue RIVAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 210,2 m² · constr. 2023 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +414.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643707181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
81017643707181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 542 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 879 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 718 374 $ Poids 61 % |
| 3 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 649 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 997 330 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 677 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 837 834 $ Poids 53 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 985 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 075 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 985 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 071 738 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 978 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 046 854 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 994 186 $ Poids 45 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 979 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 903 822 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge +87 990 $ | 1 087 066 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 799 185 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.