40 Rue RIVAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 245 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 279,1 m² · constr. 2022 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 200 $
Rôle antérieur 1 036 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643707708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
1 036 200 $
ID provincial
81017643707708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 807 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 745 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 499 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +79 160 $ | 927 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 081 516 $ Poids 57 % |
| 5 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 517 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 089 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 466 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +88 391 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 002 956 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 976 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 064 080 $ Poids 53 % |
| 8 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 657 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 245 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 591 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 338 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 319 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −74 135 $ · Ajust. âge +92 925 $ | 1 136 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 503 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −72 329 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 048 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.