38 Rue RIVAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 233 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 274,2 m² · constr. 2021 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 400 $
Rôle antérieur 1 085 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643707797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 900 $
Valeur bâtiment
798 500 $
Rôle antérieur
1 085 500 $
ID provincial
81017643707797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 840 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 740 141 $ Poids 67 % |
| 2 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 533 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +79 160 $ | 920 461 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 031 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 493 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 994 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 055 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 552 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 077 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 073 664 $ Poids 53 % |
| 8 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 652 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 041 173 $ Poids 52 % |
| 9 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 627 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 040 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 236 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue d'Antibes, Gatineau 2025-02-04 · 877 m · Vendu 740 000 $ (2 697 $/m²) 274,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 952 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 291 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −81 897 $ · Ajust. âge +87 763 $ | 1 123 625 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.