34 Rue RIVAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 376 700 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 277,4 m² · constr. 2022 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 600 $
Rôle antérieur 1 117 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643707935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 400 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
1 117 500 $
ID provincial
81017643707935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 849 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 743 919 $ Poids 69 % |
| 2 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 524 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +79 160 $ | 924 898 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 361 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 477 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 999 914 $ Poids 55 % |
| 5 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 544 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 086 944 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 078 792 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 060 942 $ Poids 53 % |
| 8 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 676 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 486 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 628 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 153 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 242 288 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 276 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −76 828 $ · Ajust. âge +92 925 $ | 1 133 857 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 524 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −74 849 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 045 633 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.