44 Rue RIVAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 165 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 269,4 m² · constr. 2021 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 500 $
Rôle antérieur 946 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643708560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
715 600 $
Rôle antérieur
946 500 $
ID provincial
81017643708560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 787 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 734 473 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 496 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +79 160 $ | 913 807 $ Poids 63 % |
| 3 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 472 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 985 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 535 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 963 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 046 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 639 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 204 $ Poids 54 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 577 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 870 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 065 973 $ Poids 54 % |
| 9 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 512 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 069 314 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 227 210 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue d'Antibes, Gatineau 2025-02-04 · 823 m · Vendu 740 000 $ (2 697 $/m²) 274,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 945 653 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 020 996 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.