1171-1173 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
855 800 $
Autre · 2 708 $/m² · 316 m² · constr. 1999 · terrain 1 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 859 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643713247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 500 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
859 800 $
ID provincial
81017643713247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 97 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −25 812 $ | 1 076 265 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 788 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 054 244 $ Poids 55 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 874 532 $ Poids 49 % |
| 4 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 811 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +27 706 $ | 926 956 $ Poids 48 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 765 203 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 842 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 041 230 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 929 579 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 140 642 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +825 $ | 61 675 $ Poids 31 % |
| 10 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 830 653 $ Poids 27 % |
| 11 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 896 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +99 609 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 046 818 $ Poids 26 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +68 608 $ · Ajust. âge +100 130 $ | 1 309 773 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.