1163 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
640 400 $
Autre · constr. 2004 · terrain 8 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 126 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 782 200 $
Rôle antérieur 1 977 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643713352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 641 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
1 977 800 $
ID provincial
81017643713352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 293 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 293 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 293 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 445 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 449 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 509 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 519 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 293 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 293 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-09 · 293 m · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.