13 Rue GOUVERNAIL · Gatineau
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 150,2 m² · constr. 2004 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 487 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643714237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
81017643714237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 518 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 793 $ Poids 78 % |
| 2 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 594 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 614 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 570 661 $ Poids 62 % |
| 4 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 526 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 626 306 $ Poids 60 % |
| 5 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 616 m · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 821 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 909 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 564 744 $ Poids 58 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 607 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 445 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-22 · 625 m · Vendu 495 000 $ (3 613 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 169, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-05 · 506 m · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 466 $ Poids 53 % |
| 10 | 151, rue du Dôme, Gatineau 2025-03-20 · 474 m · Vendu 444 900 $ (3 203 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 592 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +42 266 $ | 564 854 $ Poids 49 % |
| 11 | 224, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-26 · 702 m · Vendu 475 000 $ (3 508 $/m²) 135,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 573 434 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, rue du Dôme, Gatineau 2025-04-04 · 598 m · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 630 146 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.