20 Rue GOUVERNAIL · Gatineau
Valeur estimée
1 268 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 371,3 m² · constr. 2010 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 100 $
Rôle antérieur 885 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643715255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
923 200 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
81017643715255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 86 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +71 917 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 220 652 $ Poids 54 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 631 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 184 808 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 779 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −74 757 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 482 654 $ Poids 49 % |
| 4 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 983 824 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 693 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 169 826 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 477 969 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 092 115 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +99 566 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 146 146 $ Poids 11 % |
| 10 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −54 855 $ | 1 290 730 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +134 916 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 1 223 809 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.