18 Rue GOUVERNAIL · Gatineau
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 287 m² · constr. 2007 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 200 $
Rôle antérieur 643 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643715364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
827 200 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
81017643715364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 654 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +59 370 $ | 918 417 $ Poids 62 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 755 253 $ Poids 61 % |
| 3 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 683 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 031 959 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 73 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −61 621 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 1 071 627 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 60 878 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 094 174 $ Poids 46 % |
| 7 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 550 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +102 526 $ · Ajust. âge +69 870 $ | 1 004 762 $ Poids 45 % |
| 8 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 635 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −60 620 $ · Ajust. âge +87 480 $ | 1 050 142 $ Poids 45 % |
| 9 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 809 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 032 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 078 659 $ Poids 40 % |
| 11 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −55 572 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 871 518 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 260 383 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.