8 Rue GOUVERNAIL · Gatineau
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 175,2 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 433 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643715563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
81017643715563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 420 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 717 412 $ Poids 61 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 918 188 $ Poids 45 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 969 413 $ Poids 44 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 915 300 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 006 361 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 592 967 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 576 534 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 960 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 604 956 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +65 993 $ | 984 068 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 723 928 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 869 420 $ Poids 30 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +78 277 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 901 138 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.