6 Rue GOUVERNAIL · Gatineau
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 239,2 m² · constr. 2003 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 476 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643715664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
81017643715664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 531 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +53 430 $ | 902 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 800 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 699 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 944 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 762 768 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 990 444 $ Poids 53 % |
| 5 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 998 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +61 118 $ | 934 757 $ Poids 46 % |
| 6 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 836 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 936 318 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 54 839 $ Poids 45 % |
| 8 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 847 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 1 025 144 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +57 680 $ | 871 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 843 038 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 025 875 $ Poids 35 % |
| 12 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 642 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −64 188 $ · Ajust. âge +43 538 $ | 836 318 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.