4 Rue GOUVERNAIL · Gatineau
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 246 m² · constr. 2002 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 474 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643715765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
81017643715765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 517 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 910 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 789 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 793 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 998 419 $ Poids 55 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 931 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 773 177 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 55 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 839 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 943 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 984 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +57 043 $ | 942 713 $ Poids 44 % |
| 8 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 628 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −54 760 $ · Ajust. âge +39 580 $ | 841 787 $ Poids 42 % |
| 9 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 852 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge +50 994 $ | 1 034 391 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 853 321 $ Poids 37 % |
| 11 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 879 448 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 882 300 $ (3 658 $/m²) 241,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 179 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +74 996 $ | 1 084 253 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.