2 Rue GOUVERNAIL · Gatineau
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 272,2 m² · constr. 2003 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 300 $
Rôle antérieur 615 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643715876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
761 200 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
81017643715876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 613 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +43 538 $ | 882 067 $ Poids 61 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 501 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +76 045 $ · Ajust. âge +53 430 $ | 961 840 $ Poids 60 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 727 369 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 58 249 $ Poids 56 % |
| 5 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 644 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 989 239 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 051 346 $ Poids 49 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 846 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 991 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 776 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 741 469 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 070 460 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 232 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 103 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −85 065 $ · Ajust. âge −5 162 $ | 1 027 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 007 839 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.