14 Rue RIVAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 618 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 378,2 m² · constr. 2021 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 900 $
Rôle antérieur 1 307 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643716862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 100 $
Valeur bâtiment
1 053 800 $
Rôle antérieur
1 307 900 $
ID provincial
81017643716862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 697 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −63 370 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 569 666 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 160 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +82 847 $ · Ajust. âge +87 763 $ | 1 288 369 $ Poids 50 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 959 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 992 345 $ Poids 50 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 540 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +74 553 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 195 034 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 003 098 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 177 839 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 494 220 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 100 267 $ Poids 13 % |
| 9 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 1 369 357 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +109 640 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 156 219 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +84 511 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 143 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.