28 Rue RIVAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 303 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 291,1 m² · constr. 2023 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +301.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643717111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
738 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
81017643717111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 870 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 760 094 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 519 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +79 160 $ | 943 891 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 542 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 113 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 100 744 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 249 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge +98 088 $ | 1 160 721 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 514 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −54 543 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 065 938 $ Poids 51 % |
| 8 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 957 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 884 782 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 268 111 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 726 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 086 226 $ Poids 44 % |
| 11 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 714 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 650 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.