8 Rue HAVRE · Gatineau
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 273,6 m² · constr. 2001 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 800 $
Rôle antérieur 563 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643724444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
81017643724444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 710 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +35 622 $ | 876 092 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 573 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +78 550 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 956 125 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 57 844 $ Poids 52 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 722 082 $ Poids 50 % |
| 5 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 744 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 982 102 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 044 779 $ Poids 43 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 953 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 984 927 $ Poids 42 % |
| 8 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 893 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 737 268 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 072 703 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 105 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −82 847 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 1 019 425 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 235 126 $ Poids 36 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 001 260 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.