10 Rue RIVAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 219,4 m² · constr. 2004 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 900 $
Rôle antérieur 807 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643726160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
807 100 $
ID provincial
81017643726160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 452 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 871 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 876 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 732 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 734 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 871 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +59 493 $ | 990 094 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +61 285 $ | 842 345 $ Poids 49 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 929 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 017 660 $ Poids 48 % |
| 7 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 919 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +65 192 $ | 903 801 $ Poids 48 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 929 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 1 014 091 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 597 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 953 903 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 991 233 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 097 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +65 493 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 067 210 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.