4 Rue ANSE-AUX-BATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 234,5 m² · constr. 2002 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 505 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643734085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
81017643734085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 533 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 890 274 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 853 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 755 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 877 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 690 011 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 977 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 994 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +57 043 $ | 922 367 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 54 078 $ Poids 41 % |
| 7 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +50 994 $ | 1 011 566 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 860 290 $ Poids 38 % |
| 9 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 924 265 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 835 931 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 012 455 $ Poids 35 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +90 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 893 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.