8 Rue ANSE-AUX-BATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 182,2 m² · constr. 2002 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 446 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643734324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
81017643734324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 439 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 724 060 $ Poids 57 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 191 $ Poids 51 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 256 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 984 901 $ Poids 44 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 841 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 588 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 675 512 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +57 194 $ | 991 469 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 515 308 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 024 633 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 877 023 $ Poids 28 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 890 490 $ Poids 28 % |
| 11 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −63 316 $ · Ajust. âge +50 994 $ | 907 759 $ Poids 27 % |
| 12 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 611 516 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.