12 Rue ANSE-AUX-BATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 185,9 m² · constr. 2001 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 465 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643734592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
81017643734592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 455 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 727 754 $ Poids 54 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 929 143 $ Poids 53 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 926 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 829 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 681 176 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 993 088 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +52 794 $ | 995 632 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 517 562 $ Poids 33 % |
| 8 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −55 972 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 910 854 $ Poids 29 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 894 441 $ Poids 27 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 881 250 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −55 320 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 912 916 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +82 745 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 034 291 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.