18 Rue ANSE-AUX-BATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 190,3 m² · constr. 2001 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 471 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643734840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
81017643734840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 819 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 687 911 $ Poids 55 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 939 045 $ Poids 54 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 936 015 $ Poids 52 % |
| 4 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 472 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 735 892 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 002 823 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +52 794 $ | 1 005 815 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 523 167 $ Poids 34 % |
| 8 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 919 587 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −46 688 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 921 548 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −43 480 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 783 053 $ Poids 29 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 903 718 $ Poids 27 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 890 605 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.