3 Rue ANSE-AUX-BATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
1 653 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 492,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 300 $
Rôle antérieur 1 867 600 $ -1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643735330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
1 229 400 $
Rôle antérieur
1 867 600 $
ID provincial
81017643735330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 802 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +125 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 666 $ Poids 42 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +90 998 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 125 752 $ Poids 19 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 951 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +198 208 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 104 799 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 193 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +258 125 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 1 365 560 $ Poids 11 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 592 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 329 462 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +101 967 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 301 182 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +174 570 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 616 431 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +174 390 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 227 163 $ Poids 3 % |
| 9 | 71, rue de Roquebrune, Gatineau 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 078 $/m²) 295,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 362 039 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 258 980 $ Poids 2 % |
| 11 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +212 625 $ · Ajust. âge −12 757 $ | 1 190 342 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.