74 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 181,1 m² · constr. 2003 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643738938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
81017643738938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 601 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 927 091 $ Poids 68 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 601 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 924 142 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 727 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 982 468 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 17 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 725 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 801 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +61 593 $ | 993 323 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 516 367 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 889 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +70 216 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 021 762 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 658 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 272 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 673 828 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 878 324 $ Poids 46 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 892 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 680 079 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 700 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.